AG公司科技工业生长有限公司物业治理平台信息化系统项目（软件产品）采购通告
AG公司科技工业生长有限公司（以下简称“AG公司产发”）因业务需要，拟接纳谈判采购方法发包，采购一套物业治理平台信息化系统项目（软件产品），项目资金来源由企业自筹，资金落实情况到位。现邀请及格的潜在供应商加入报价和谈判。本谈判邀请不组成任何形式的要约，招标人也不允许通过本次谈判采购确定贵单位为成交方。
- 基本情况
1.1建设单位：AG公司科技工业生长有限公司
1.2项目名称：物业治理平台信息化系统项目（软件产品）
1.3项目所在：AG公司产发所治理的项目所在软件产品使用许可（本期上线项目所在包括深圳项目所在，北京项目所在），以及AG公司产发治理的全国各地不动产治理软件产品使用许可。
1.4项目完成期限：条约签订完成后三个日历月。响应单位须提供按项目阶段计划的交付文件，项目阶段包括但不限于：项目准备阶段、需求及剖析阶段、计划阶段、运行阶段、支持阶段，一并需提供详细的实施计划和主要事项节点图，且须凭据经双方相同一致和签字的实施节点时间要求进行，若需要协商调解，由双方另行制定计划表并签字确认。
1.5软件质量标准：响应单位允许开发所涉及的系统的知识产权为响应人正当所有或已获得他朴直当授权，且切合中国AG公司数据宁静运行要求。
1.6 物业治理平台信息化系统采购内容：
（一）软件产品授权使用许可及实施
1.AG公司产发代中国AG公司治理的全国各地不动产资产治理子系统，实现平台化治理（要求不限项目点/项目面积，不限使用人数）。
2.不动产资产治理业务子系统，本次将采购2个项目应用（深圳项目点，北京项目点运营的招商、租赁、物业治理、业财对接、数据辅助决策等业务）实现平台数智化治理，要求不限项目面积，不限使用人数。
（二）拟采购的物业治理平台信息化系统与中国AG公司使用的OA系统，数据实现双向互通对接（要求不限项目点/项目面积，不限使用人数）。
1.7 报价清单：
1.7.1 本次项目招采内容响应报价（含本次项目软件产品授权使用许可费，及2个项目应用实施费-深圳项目点要求现场及远程实施，深圳市外项目点要求远程实施）。
1.7.2 新增项目点报价（含软件产品授权使用许可费+远程实施用度）。
1.7.3 一年质保期满售后效劳报价（含本次项目及新增项目点）。
- 项目简介
2.1 AG公司产发为实现“一专两高”，代AG公司（以下简称“中国AG公司”）管好每平方米房和地工业生长目标，实现多业态（土地、厂房、工业园、楼宇、公寓、宿舍、太阳能光伏电站等）不动产资产全链数字化赋能治理，开启数字运营，平台化效劳，实现资产信息数智化，招商运营在线化，客户效劳平台化，辅助决策可视化等信息化建设目标，现拟开展物业治理平台信息化系统采购项目（以下简称“信息化系统”）的采购申请，打造涵盖不动产资产治理及租赁经营治理一体化的信息化治理平台。
2.2 本项目控制价为人民币玖拾万（900000）元，报价不得高于控制价。
2.3 本项目报价及履约包管金要求：
2.3.1 响应单位应对本项目所有的采购内容进行投标，不允许只对部分内容进行投标。
2.3.2 本产品价格包括了软件产品授权使用许可用度、实施及培训用度、与第三方系统接口对接用度、技术资料及质保期、装置调试、产品交付、税金、售后效劳及政策性文件划定的各项应有用度。响应单位应一次性报出最终报价，任何有选择的报价将不予接受。
2.3.3竞争性谈判总价应包括系统所涉及的所有软件，且必须切合国家关于知识产权的相关划定，免受第三方提出侵犯其专利权或其他知识产权的起诉。任何由此爆发的知识产权纠纷，将由响应单位全部担负，需求单位不负任何责任。
2.3.4本信息化系统项目收取履约包管金。在正式条约签署15天内，乙方（信息化系统提供单位，以下同）应向甲方（信息化系统需求单位，以下同）提交一份甲方认可的银行出具的占条约金额10%的履约保函，以确保乙方切实依据条约划定履行义务。乙方提交履约包管金所需的有关用度均由其自行担负，如乙方未能履行本条约划定的任何义务，则甲方有权从履约包管金中获得赔偿，履约包管金缺乏弥补甲方损失的，乙方仍需担负赔偿责任。
2.4 本项目用度支付方法：
2.4.1 自本条约生效之日起15个事情日内，甲偏向乙方支付至条约签订价格的10％；
2.4.2 乙方完成项目现场调研，出具双方签字同意的需求确认单，以及提供双方签字确认的各阶段项目实施计划及项目交付结果清单，甲偏向乙方支付至条约签订价格的20％；
2.4.3 乙方完成信息化系统装置调试、上线运行并经甲方验收（含接收项目各阶段乙方应交付结果文件等），双方签订验收报告之日起15个事情日内，甲偏向乙方支付至条约签订价格的90％；
2.4.4 质保金10%，待质保期满（12个月）后，如乙方无任何违约情形，甲方在收到乙方提交的付款申请书后15个事情日内据实无息支付。
2.4.5 付款前，乙方应提供相应的及格有效的增值税发票。
- 被邀请人资格要求
3.1 响应单位一般资格要求
3.1.1 在中华人民共和国境内注册，具有独立担负民事责任的能力和履行条约的能力。须提供加盖响应单位公章的营业执照复印件，及响应截止日前三个月内银行资信证明扫描件。
3.1.2 响应单位须提供相关证明文件并加盖公章，证明其拥有软件著作权或无侵权行为（如不切合要求或未提供证明质料，响应文件作无效标书处理）。
3.1.3 财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；在近三年内的经营运动中没有违法、偷漏税纪录，以及提供近三年经审计的财务报告复印件（加盖单位公章）。
3.1.4 信誉要求：
未被中国执行信息果真网（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人；
未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单；
近三年（2021年5月1日～2024年4月30日）内在中国裁判文书网中投标单位或其法定代表人无行贿犯法行为纪录（http://wenshu.court.gov.cn/）；
未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；
无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
无执规律则划定的其他情形。
备注：其中（1）-（3）提供对应网站盘问结果截图，（4）-（6）提供信誉证明允许。
3.1.5 其他要求：
（1）响应单位近三年（2021年5月1日～2024年4月30日）加入投标历程中没有围标、串标、骗取中标等违规行为。
（2）单位卖力人为同一人或者保存控股、治理关系的差别单位，不得加入同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
（1）-（2）须提供加盖单位公章的书面证明允许。
3.2 响应单位特别能力要求
3.2.1 信息化系统须与中国AG公司OA系统实现数据双向互通对接，不限项目数/项目面积，不限使用人数，具体要求：
（1）信息化系统需集成在中国AG公司OA门户中，实现人员账号信息同步及单点登录；
（2）要求在信息化系统首先录入基础信息（包括但不限于不动产数据信息），针对历史数据，须支持台账批量导入信息化系统；
（3）信息化系统须开放数据接口（信息化系统须将OA条约所需增补的数据内容及表单信息共享给中国AG公司OA系统，确保在中国AG公司OA系统能够完整体现条约表单及字段信息等），供中国AG公司OA系统挪用相关数据；
（4）条约申请签批流程，全部在中国AG公司OA系统进行和完成（包括中国AG公司内部条约签批）；
（5）条约审批完成后，中国AG公司OA系统将相关条约数据（包括但不限于条约要害字段、电子版条约及附件，以及条约审批纪录节点等）推送至信息化系统，信息化系统须开放条约信息接收接口，信息化系统厂商须协助中国AG公司适配，测试，确保能够接收中国AG公司OA系统条约数据。
（6）信息化系统满足传输相关字段、文件（含附件）到中国AG公司OA系统。
3.2.2 信息化厂商拟提供的信息化系统须满足AG公司产发如下功效需求：
3.2.2.1物业治理中心：
1.客户信息台账；
2.报事报修及投诉处理；
3.水电表信息缮写；
4.物业类条约归档及到期提示；
5.设备设施巡检及保养；
6.空调流量抄表（科技园智能表对接、石岩机械表手动抄表）、凭据盘算方法测算用度出具通知单；
7.客户运动开展（包括但不限于宣布园区运动、运动线上报名、运动开展、总结等）；
8.客户满意度视察；
9.用度催收明细及汇总剖析（种种台账，月度明细表）；
10.报事报修：工单信息、种种响应情况及响应时效预警提醒。
11.支持线上预订集会室及功效园地。
3.2.2.2业财中心：
- 账单中心：支持凭据条约信息，生成每月租金及物管费收费单；支持导入水电抄标明细，生成账单；支持收据打印、支持收费专用章电子签章；支持按项目、大楼或任意房间号单个或批量按月、季、半年、年或任意时间段生成用度账单；支持无租赁条约的收费开票，如：施工押金及物管费等。
- 发票� ？椋耗壳拔宜颈４娑喔鏊暗慵傲礁隹敝魈澹ㄍ蛔饣�，对应两个开票主体）的情况，支持多税点及多个开票主体并行，能与第三方税控系统联动，实现全电票线上开具及纸质票线下开具；因部分租户保存特殊情况，可手动选择部分单位是否开票；可实时统计未开票清单，作为未完成项标红提示；支持发票打印、发票盘问、发票红冲、开票参数设置、打印权限、数电特定要素等。
- 应收账款：凭据外部单位已开发票及内部单位对账单生成应收数据（与财务系统坚持一致）；支持应收催收提醒、逾期提醒、支持合并收款、部分收款、支持用度减免等。
- 银行流水：凭据自界说银行流水模板、导入银行流水清单、系统智能匹配清单内的信息，完成账单的智能核销或手动核销（物管人员与客户相同回款情况）。
- 报表治理：系统自动统计种种种类和花样报表：如应收、已收、未收、每日收款明细及通知单、特殊情况表（减免、冲销、挂账、幻魅账、封账异常明细表）等；每日收费明细表；可按日、差别时间段、收款方法、多种筛选条件统计收费明细等支持多种选择。
- 需要特殊考虑的业务需求，确认须满足：
(1) 支持同一租户，对应多个税点及多个开票主体；一张收费通知单允许对接开多张发票；发票� ？槁忝考铱突Ф苑⑵北缸⒗傅奶厥庖螅ㄈ纾核绶⑵北缸⒗赋砥诩湓市碜�；
(2) 关于倒签条约的租户，实施有效管控，可以补开前期未开的通知单及发票。
(3) 关于针对原条约多次签订增补条约的租户，系统须智能集成所有条约信息后开票。
(4) 关于中国AG公司内部单位置换宿舍的情况，不重签条约，系统须支持手工调解单个宿舍对应的条约。
(5) 施工押金和施工治理费等一些小额收款无条约所对应的应收，须支持在业务系统体现和形成应收。
3.2.2.3 招商运营中心：
1. 招商� ？�
（1）营销拓客：支持将空置房源，一键推送公共流量平台，同时可将空置房源生成房源楼书，一键转发微信或朋友圈，自动获取检察人的信息，生成招商线索。
（2）线索商机治理：商机列表、商机详细信息、商机来源（与来访统计互通），商机意向跟进情况、报价动态更新、待处理信息提示。
（3）房源盘问：智慧园区展示（房源VR可视化，不含硬件配置用度）、租控信息及手机可视化、销售信息及手机可视化、选址选项及匹配、租赁计划（可合并或删减）、预约看房、各项用度信息、算价计划。
（4）相助同伴：署理机构信息、生态企业信息、带看情况。
（5）来访统计：客户到访信息统计、署理机构到访信息统计。
（6）支持手机端招商应用，实现商机录入、商机跟进、可通过租控详情快速盘问目今资产租赁状态。
2. 租赁运营� ？�
（1） 租控视图：衡宇信息、空置提醒、条约到期提醒；
（2）房源展示：关联“不动产资产治理� ？�”，直观地展示资产全览信息及房源总面积、总户数、租赁情况、空置数量等；
（3）与中国AG公司OA系统对接：信息化系统租赁条约对接中国AG公司OA流程，条约流程从中国AG公司OA提倡（或从信息化业务系统提倡审批至中国AG公司OA）系统，中国AG公司OA系统审批完毕后将要害结果推送到业务系统租赁条约版块的条约信息界面汇总，完善金额递增等信息、点击【预算】按钮即可自动生成此条约期内的所有明细租金预算。
3. 租赁条约治理：
（1）变换治理：支持手动调解起租日期、用度标准等，如有增补协议可手动关联主条约；可手动关闭到期条约，可标注条约异常状态。
（2）续签治理：便捷泛起各时间段到期的条约情况并自动提醒，专人线下进行后续事情。
（3）到期治理：对当期已到期的条约进行退约治理，如点击【退租】可自动向物业发放治理退租的通知，并自动释放房源信息。
（4）内部条约治理：线下完成条约审核及签署后，汇总信息实现批量化信息上传。
（5）条约信息转达：条约完成审批或租期变换后，点击【通知】可向物业发放租区位置、面积及租期的通知。
（6）支持条约到期预警盘问
4. 表单定制：支持自界说表单定制，系统自动抓取系统信息生成表单。
5. 租赁情况等细节在设计条约信息界面时添加；
6. 支持实时检察租赁台账及物管台账；
7. 支持未来年度租金及物管收入预测。
3.2.2.4 不动产资产治理：
- 不动产资产台账：资产所涉及的所有房产证信息挂号（需涵盖房产证上所有信息字段）、资产原值、资产净值、折旧盘算方法及盘算标准、待摊的维修用度及摊销标准及对应的园区（便于集团做园区信息收集）、项目需缴纳的税种及相关税率、享受的税收优惠政策及政府补贴政策、享受优惠政策时间期间等；
- 不动产资产治理：资产治理中涉及资产挂号历程，资产接收历程、资产变换历程、资产处理的历程，实现资产全生命周期的管控；
- 不动产资产计划：资产接收后，可凭据资产属性进行资产的经营计划，可计划经营模式，经营单位等，支持附件上传，支持计划审核；
- 不动产资产盘点：可自由添加不动产资产盘点计划及盘点卖力人，生成盘点单，卖力人通过手机端完成资产盘点，历程中发明问题可支持提倡问题整改，可进行整改问题跟踪追溯；
- 不动产资产宁静巡查：可以新增资产的宁静巡查计划及任务，通过手机端完成巡查任务，支持问题上报提倡整改工单，线上接单，可进行巡查节点跟踪；
- 不动产资产监管：可以设置差别的不动产及运营监管数据指标，如资产空置预警，资产租赁面积异常预警，条约租赁时长异常预警，条约租赁金额异常等要害性指标预警。指标需要支持自界说，如有问题需提倡整改；
- 需涵盖各园区停车位信息（部分停车位有产权，有出租收入），及租赁情况信息；
- 资产每个区域使用的状态需细分到楼层、房间（分类有：对内出租、对外出租、自用、空置、闲置、公区、设备间、配套用房、不可出租、其它）；
- 可预测每个项目后续某个时间段内的牢固用度支出（折旧、分摊费、税费等）；
- 可以电子表格的形式导出上所有信息，并凭据自己的需要筛选需导出的字段；
- 不动产产品信息：包括但不限于项目信息、大楼信息、房间信息、租售现状；
- 项目360档案：接收信息、产权信息、价值信息、租售现状、使用人或企业信息、权证治理；
- 须可链接检察租赁条约、物管条约（电子档）情况；
- 资产可视化：规模热力漫衍、项目全景可视、一档一码、闲置视图、到期视图；
- 资产信息在线变换，提供变换单的审批，审批后更新资产台账，做到变换留痕；因后续租金也需开全电发票，开票时需要对应租赁区域的地点信息，支持点击每一个房号能调出所有信息。
- 能凭据产证信息调取某一产证下所有房源信息、位置信息、涉及的条约及租赁信息，能统计出全年租金收入及预测未来年度收入。
3.2.3 信息化系统所包括的不动产资产治理子系统，必须切合国资委针对不动产监管的标准要求：（国资委办公厅《233号文》）全面开展存量土地宗数、面积、获得方法、权利类型、权利人名称、用途、漫衍、坐落、价值、利用现状、盘活利用等情况，具体包括但不限于：
- 不动产资产信息治理（资产挂号、治理资产项目、收支库治理、信息一览表、资产转运营治理，资产权属人、权证挂号、资产变换治理，隶属资产治理等）；
- 不动产资产台账（总账、衡宇台账、土地台账，种种台账及视图）；
- 财务治理（资产价值原值、折旧、估值治理，资产盘点治理）；
- 不动资产使用治理（资产使用计划、资产领用、资产出租、资产投资、资产处理、资产维修）；
- 不动产资产种种报表治理（总表、分类细表，数据展示图）；
特别说明：
AG公司产发在中国AG公司官网上果真提倡竞争性谈判邀请，意向供应商须同时提供切合所有资格条件要求的响应项资料，包括不限于如下文件和要求：
（1）已经满足或确认满足AG公司产发要求功效清单的切合性的文件或功效截图（及对应电子版），且加盖单位公章；
（2）意向供应商现有系统的完整、详细的功效清单（及对应电子版），且加盖单位公章；
（3）意向供应商须提供切合AG公司产发业务情况（土地、厂房、工业园、楼宇、公寓、宿舍、太阳能光伏电站等）和要求功效清单的线上测试账号，供AG公司产发专项验证用途。
AG公司产发及中国AG公司特邀专家卖力筛选及判定第一轮信息化厂商资格条件，满足上述各项资格条件者，方可进入第二轮报价、谈判和筛选，届时由AG公司产发专门团队通知进入第二轮供应商名单。
- 报名截止时间
凡有意加入投标者，请在2024年7月24日下午16:00之前将营业执照、资质证书、法定代表人证明及法人授权委托书、受托人身份证、投标人联系方法（姓名、电话、邮箱）、以上资格（能力）要求所需证明质料等报名资料的扫描件（加盖公章）以邮件形式送达我司。
报名邮件主题必须为以下花样：报名资料-XXXX公司（全称）-AG公司产发物业治理平台信息化系统采购项目（软件产品）。
- 联系方法
有关此次采购之事宜，请以邮件形式向采购单位盘问。
联系人：张玉栋、张永、刘军
联系电话：0755-26639997-2151
事情联系邮箱：
Adam.Liu@greatwall.com.cn
地点：深圳市南山区科技园科发路3号AG公司科技2号楼15A
注：以我司三个邮箱均收到报名资料为报名乐成。
采购时间和相关事宜另行通知。
- 本通告最终解释权归采购人所有。
